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标价1.45亿,验资5000万,前恒大球员要出售广州顶级豪宅

发布日期:2022-12-05 00:08    点击次数:180

标价1.45亿,验资5000万,前恒大球员要出售广州顶级豪宅

记者 | 黄昱

顶级豪宅的出售都市激发关注。

刻日有市场消息称,曾在广州恒大足球队(现广州队)效能10年,往常深圳队的中超球员郜林正挂牌出售一套位于广州侨鑫汇悦台的豪宅,挂牌价为1.45亿元,单价达约33万元/平方米。

界面消息从多其中介平台相识到,侨鑫汇悦台如今确凿有一套挂牌价为1.45亿元的房源,四室两厅,总面积为437平方米,位于1号楼8层,开始的挂牌时光为2021年12月12日。

图片起原:出售房源VR截图

有中介默示,这套房子的业主就是网上传的郜林,迩来两个月才起头真心想卖,但看房需要验资5000万元。

侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅,处于广州珠江新城东板块,在都会新中轴线上的CBD地区,南临珠江新城临江大道,面向珠江,拥有一线珠江美景。

名目占低空积3.2万平方米,由6栋玻璃幕墙营造排成皇冠形状,每栋38—40层,有419户。

图片起原:侨鑫官网 图片起原:侨鑫官网 图片起原:侨鑫官网

广州中原地产银河区总经理潘婉霞对界面消息默示,侨鑫汇悦台从前成交的二手单价根蒂根基在29万元/平方米-33万元/平方米之间,算得上是广州的房价天花板,是该名目­2016年入市时11万元阁下单价的三倍。

据《东方体育日报》报道,郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅,花费4000多万元。事先他正在为广州恒大队效能,年薪逾越1800万元,并且是税后。加之较量奖金及广告代言等收入,郜林一年的理论收入或逾越2000万元。

2010年恒大以1亿元买断广州足球俱乐部整个股权,同年即以低价挖来了郑智、孙和悦郜林3名国脚,顺利实现冲超。广州队也是中超史上第一支“八冠王”球队,还曾两次夺得亚冠冠军,时期作为次要球员的郜林自然也身价不菲。

现年36岁的郜林,2010年从上海申花加盟广州恒大队,2020年转会插手深圳喜兆业队,但薪酬大打折扣。今年来深圳队外部也传出欠薪传说风闻,郜林也会受到影响。

在此背景下,侨鑫汇悦台豪宅成为郜林倏地套现的优选项。据悉,侨鑫汇悦台每一套房子的总价格简单在7500万元-1.6亿元之间,项目展示诚然价格振奋,但因为属于稀缺性资源,着实不愁卖,价格齐全在意业主的心态和付款要领,根蒂根基业主放进去一套就很快会有人接手。

潘婉霞称,全体目的客户在抉择豪宅时都市优先推敲侨鑫汇悦台,然则它价格相比坚挺,在协商后难以达到生理预期的话就会退而求其次抉择另外名目,这也导致珠江新城另外豪宅价格上涨较快。

“今年上半年珠江新城的标杆性豪宅名目匀称价格上涨了10%阁下,有个别是15%,譬如出师新世界、中海花城湾、嘉裕私邸等。”

在广州楼市总体低迷的环境下,上半年总价万万以上的豪宅成交却逆势上涨,走出独立行情。

广州中原研究倒退部指出,相较于刚需客户的严谨,今年上半年,许多豪宅客户觉得广州后市调控也会有所放松,价格预期相对看好,觉得优良改良盘源价格已经具备筑底回升的趋势,促使近期高端盘源需要相对生动。

中原地产数据体现,2022年上半年,广州二手住宅网签均价为27468元/平方米,较2021年下半年下跌2.2%,同比大跌11.2%。市场上盘源价格涨跌幅有分明分解,万万豪宅名目价格反而逆市上扬。

万万豪宅名目二手网签均价达到74819元/平方米,较去年下半年上涨6.1%。对此,广州中原研究倒退部觉得,高端豪宅的稀缺性,使其具备较强的保值、升值才能,属于高净值群体优良资产设置。

据中原地产数据,疫情当前,豪宅成交在广州总体成交占比更是猛增,从2020年的1.4%,跃升至2022年上半年的2.3%,净增0.9个百分点。

但同时需要盛大的是,随着刚需需要的缓缓释放,豪宅盘源需要时光消化涨幅盈利,下半年刚需价格会呈现靠得住微升,而豪宅价格将回归靠得住,追高买入顶豪的购房者或面临长时分横盘。



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